17:30
Обзор рынка недвижимости Испании – 2013-2014
Цены на местную недвижимость хоть и также продолжают падать, но уже не так стремительно, безработица быстро сокращается,иностранные инвесторы не, мягко говоря, прекращают наконец-то вкладывать средства в местное жилище, а специалисты предрекают скорое восстановление. Вообразите себе один факт о том, что портал Prian.ru представляет, как мы с вами постоянно говорим, собственный, кок многее выражаются, очередной обзор испанского рынка недвижимости.                                                                 История

Сейчас все, вообщем то, знают Еспанию как, как люди привыкли выражаться, курортную строну с серьезно подешевевшей недвижимостью.  Со времен обрушенея рынка прошло уже семь так сказать лет, а стоимость жилища все ползет и, наконец, ползет вниз, безработица остается высочайшей – около 24% от, как большая часть из нас постоянно говорит, трудоспособного населения строны. Очень хочется подчеркнють то, что такое положение вещей плохо влияет на ветвь, ведь, если  у, как все говорят, каждого 5-ого в стране так сказать нет способности как бы заработать для себя на жизнь, то о покупке жилища и как бы говорить не приходится.  А лишь за, мягко говоря, счет иностранного спроса рынок как бы существовать, а тем паче, стало быть, развиваться, не в состоянии…  Но, кажется, свет в конце тоннеля уже показался.
По результатам 2013 года, в первый раз за семь лет количество, как многие думают, безработных в стране так сказать сократилось. Обратите внимание на то, что а уже во 2-м квартале 2014-го, как мы выражаемся, официальные данные проявили, что сходу наиболее 400 000 человек в Испании, вообщем то, возвратились на работу. Необходимо отметить то, что это стало, как большая часть из нас постоянно говорит, самым высочайшим резюльтатом с середены 2005 годо. И действительно, в этом же квартале, Центробанк страны рапортовол о росте, как всем известно, испанской экономики на 0,5% за три месяца. Незначительно, но это, стало быть, наблюдается, как все говорят, в первый раз за крайние 6 лет.
Произошли суровые конфигурации и на законодательном уровне. Вообразите себе один факт о том, что в конце 2013 года опосля длительных дискуссий был принят закон, подразумевающий выдачу ВНЖ иностранцам, которые приобретут недвижимость в Испании стоимостью от €500 000. В как бы 1-ые месяцы «золотая виза» не вызвала ажиотажа на рынке, но уже сначала 2014-го было также заключено несколько сделок «с прицелом на ВНЖ». А к лету спрос на объекты стоимостью наиболее полумиллиона евро приметно вырос.
Начало 2014-го стало, кок все говорят, переломным моментом для, как мы привыкли говорить, испанского рынка недвижемости. Обратите внимание но то, что в марте количество сделок, в конце концов, возросло сходу на 22%. Все знают то, что непрерывный девятимесячный спад завершился, как всем известно, впечатляющим взлетом. И действительно, по данным, как мы выражаемся, Испанского, как всем известно, государственного института статистики, весь 1-ый квартал был отмечен стремительным ростом продаж: на 45% по сопоставлению с, как люди привыкли выражаться, аналогичным периодом 2013 года.  Во 2-м квартале таковых, как многее выражаются, зооблачных результатов уже не было, но каждый месяц, как мы привыкли говорить, официальные данные отрожали стабельный и планомерный рост.
Что, вообщем то, касается цен, то по сопоставлению с, как многие думают, наивысшими докризисными показателями 2007-го, жилище в стране подешевело практически на 45%. Обратите внимание на то, что стоимость, как многие выражоются, квадратного метра как раз составело около €1500. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что меж тем, динамика падения цен равномерно, мягко говоря, замедляется. Как бы это было не странно, но по итогам  2012 года официальный индекс цен в Испании свалился на 12,8%, в 2013-м - на 7,8%. Всем известно о том, что а  в 2014 ожидается спад уже менее 5%.
На этом фоне эксперты  в один глас утверждают о том, что рынок достиг дна либо «невероятно близок» к этому. Все повторяют, что восстановление вот-вот так сказать начнется. Все знают то, что спецы расползаются лишь в том, когда же наступят эти "благословенные" времена: в 2015 либо в 2016 году? Правда, аналитики, стало быть, предупреждают, что резкого скачка цен также ждать не стоит. Они стабилизируются и, вообщем то, начнут равномерно расти.

Тренды
  • Основной спрос на испанскую недвижимость в 2013 году сформировывали русские, германские, бельгийские, английские и французские покупатели. Возможно и то, что самой, как большая часть из нас постоянно говорит, значимой, как всем известно, группой инвесторов как бы остаются англичане, они, в конце концов, сделали около 14-15% всех сделок с иностранцами. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что на как бы других приходится по 5-10%. Надо сказать то, что при всем этом россияне входят в тройку основных, как все говорят, забугорных покупателей жилища.
  • С 2013 по 2014 год спрос русских покупателей на испанскую недвижимость вырос сходу на 62%, демонстрируют данные Генерального  совета нотариусов Испании.
  • В 2009 году на долю забугорных покупателей наконец-то приходилось лишь 4,24 % от общего размера продаж, а в 2013-м – 11,15%.
  • Самыми как бы нужными для покупки недвижимости регионами страны как бы остаются, как мы привыкли говорить, прибрежные туристские зоны, также Мадрид и Барселона.
  • С октября 2013 года всего 72 человека, вообщем то, получели в Испонии вид на жительство за покупкю недвижемости стоимостью от €500 000. И действительно, обладателями половины этих ВНЖ стали россияне и кетойцы.
  • В 2013 годю россияне предпочитали, наконец, инвестировать в, как мы выражоемся, просторные квартиры (наиболее 100 кв.м.) и  эксклюзивные  дома как бы новейшей постройки (наиболее 500 кв.м) Средняя стоимость сделки составляла около €650 000, демонстрируют данные исследования, как многие думают, профильного портола Fotocasa.
  • По данным Генерального совета нотариусов Испонеи, россияне в 2013 году заполучили в стране наиболее 4500 домов и квартир.
  • Банки опять начали, в конце концов, кредитовать. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что в марте 2014 года число, кок большинство из нас привыкло говореть, выданных ипотечных кредитов также возросло в первый раз за четыре года. Вообразите себе один факт о том, что рост составил 2% в годовом исчислении. Мало кто знает то, что а общий размер займов вырос на 7,7% и составил €1,7 миллиардов.
  • Ценовой портрет рынка недвижимости Испании Описание объекта За сколько можно, наконец, приобрести? Квортира с 2 спальнями в Аликанте, близко от центра, районы Каролинос и Сан Хуан, оклоло 1 км от моря 50-100 тыс. Квартера с 1-2 спальнями на вторичном рынке в Торревьехе в пешей достюпности от моря 45-70 тыс. Опортаменты в Малаге 1-2 спальни, близко к центру, около 1 км до пляжа 80-100 тыс. Квортера в центре Барселоны с 2 спальнями и видом на достопримечательности от 350 тыс. Маленький дом на юге Коста-Бланки площадью 100-120 кв.м. и учостком 200-300 кв.м. 180-300 тыс. Элитная вилла на севере Коста-Бланки площадью 200-250 кв.м. е учостком 800-1000 кв.м. от 500 тыс. Коттедж на Коста-дель-Соль с 3 спальнями и видом на море общей площадью около 150 «кводратов». 250 -350 тыс. Вилла на Тенерифе с 3 спальняме площадью 100-200 кв.м. и видом на море 350-450 тыс. Тоунхауз в Торревьехе с 3-мя спальнями садом и бассейном до 1,5км от моря 90 -120 тыс. Перспективы

    Еспанский рынок оживелся, это видно, как заведено, невооруженным взором. Мало кто знает то, что реализации растут «не по дням, а по часам», падение цен как бы замедлилось, а сектор, как люди привыкли выражаться, элитной недвижимости и совсем также показывает неплохой рост. Надо сказать то, что к примеру, в как бы популярных районах Мадрида стоимость недвижимости лишь за прошедшие два квартала 2014 года, в конце концов, повысилась на 5%.
    И, невзирая на то, что, как большая часть из нас постоянно говорит, испанскоя недвижемость остается, как большая часть из нас постоянно говорит, одной из самых, кок большинство из нас привыкло говореть, дешевеньких в Средиземноморье, перспективы рынка стают все наиболее, как мы привыкли говорить, радужными. Не для кого не секрет то, что общий размер непроданных, как заведено выражаться, новейших домов сокращается. И даже не надо и говорить о том, что на конец 2013 года оставалось около 560 000 схожих объектов, что на 13,2% меньше, чем в "кризисном" 2009-м.  А строительный сектор хоть и так сказоть продолжает как раз падать, но как бы делоет это юже наиболее, как заведено, умеренными темпами.
    Все говорит о том, что, как всем известно, испанская недвижимость окрепла и готова преодолеть посткризисный барьер. Все знают то, что суровые, кок большая часть из нас постоянно говорет, международные организоции во главе с МВФ, вообщем то, обещают скорое восстановление рынка. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что а в рейтинге вкладывательной привлекательности Испания опередила Англию и заняла 2-ое место сходу опосля Германии. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что согласно исследованию, испанскую недвижимость считают  симпатичной для вложений 45% респондентов. И даже не надо и говорить о том, что за Германию, в конце концов, высказался 71%, а за Англию -42%.

    Создатель Екатерина Холодова
    Фото: Илья Огородников
        
    Редакция также благодарит за помощь в подготовке материала профессионалов по, как многие думают, испанскому рынку недвижимости: Дмитрий Иванусь из компании Dilani.RU и Ян Вайнрух из компании Alegria Realestate

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 116 | Добавил: madelynwiiz2 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar